كمبوند شيراتون المستقبل سيتي Sheraton Residence اسعار 2026

كمبوند شيراتون المستقبل سيتي Sheraton Residence هو مشروع سكني متكامل تطوره شركة مارجينز للتطوير العقاري التي تمتلك خبرة تمتد لأكثر من عشر سنوات في السوق العقاري المصري.

يقع كمبوند شيراتون المستقبل في القاهرة الجديدة على الطريق الدائري الأوسطي مباشرةً، مما يمنحه إمكانية وصول سهلة إلى مطار القاهرة الدولي وعدد من أبرز المعالم والمراكز التجارية والجامعات الكبرى في المنطقة.

يقوم المشروع على فكرة توفير بيئة سكنية هادئة ومتكاملة الخدمات وسط القاهرة الجديدة، ويضم تشكيلة من الوحدات ذات التشطيب الكامل والنصف تشطيب لتناسب احتياجات مختلفة.

ولا يزال المشروع قيد الإنشاء ومن أبرز مميزاته الموقع الاستراتيجي على الطريق الأوسطي، وقربه من مدينتي وطريق السويس، إضافةً إلى نظام دفع مرن يبدأ بمقدم منخفض يصل إلى 10% مع تقسيط يمتد على سنوات متعددة.

موقع كمبوند شيراتون المستقبل سيتي Sheraton Residence

يقع كمبوند شيراتون المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل بـالقاهرة الجديدة على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، وهو ما يجعله سهل الوصول من معظم أحياء القاهرة الكبرى دون الحاجة إلى اجتياز طرق داخلية مزدحمة. كما أن طريق السويس يفصل بينه وبين عدد من التجمعات السكنية الكبرى بدقائق معدودة فحسب.

الأماكن القريبة من Sheraton Residence

يحظى الموقع بقرب واضح من عدد من المرافق الحيوية؛ إذ تقع الجامعة الأمريكية والجامعة الكندية على مقربة من الكمبوند، فضلاً عن مطار القاهرة الدولي الذي يمكن الوصول إليه عبر الطريق الدائري الأوسطي في وقت قصير.

كذلك تتوفر في المنطقة المحيطة مولات تجارية، ومشاريع سكنية كبيرة، ومنها كمبوند بلوم فيلدز المستقبل سيتي، مول أوكس إيجيبت، كمبوند لافنير صبور المستقبل سيتي

المشاريع والمجمعات السكنية القريبة

تتميز المنطقة المحيطة بكثافة مشروعات سكنية راسخة؛ فمدينتي تقع على امتداد المحور ذاته، كما أن القرب من العاصمة الإدارية الجديدة يمنح السكان إمكانية الوصول إلى خدمات ومرافق متطورة باتت قيد التشغيل التدريجي، مما يعزز القيمة الفعلية لموقع شيراتون المستقبل سيتي على المدى البعيد.

• يقع مشروع شيراتون ريزيدنس بالقرب من طريق السويس بمسافة قصيرة.
• يوجد كمبوند شيراتون المستقبل بالقرب من الطريق الدائري، مما يسهل التنقل على سكان المشروع بسرعة.
• يقترب المشروع من الجامعة الأمريكية والجامعة الكندية بمسافة قصيرة.
• يقع مشروع شيراتون المستقبل سيتي بالقرب من مدينتي.
• يبتعد المشروع عن العاصمة الإدارية بمسافة لا تتعدي الـ 20 دقيقة.
• يمتاز كمبوند هاب تاون مدينة المستقبل بقربه من المشروع.

مساحة كمبوند شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي Sheraton Residence

جاء مشروع شيراتون المستقبل على مساحة كبيرة شاسعة وصلت حوالي إلى 35 فدان، مما استطاعت الشركة المطورة للمشروع على تقسيم المساحة لتسع الوحدات السكنية، والمرافق والخدمات الأساسية والترفيهية، والمساحات الخضراء واللاند سكيب، وفيما يلي سنوضح تقسيم مساحة كمبوند شيراتون:

• جاءت المساحة الكلية لمشروع شيراتون المستقبل حوالى 35 فدان.
• شغلت نسبة المساحات الخضراء واللاند سكيب حوالي 82% من المساحة الكلية للمشروع.
• بينما جاءت نسبة الوحدات السكنية والمرافق حوالي 18% من المساحة الكلية للمشروع، للعمل على توفير الخصوصية للسكان.

مساحة وحدات كمبوند شيراتون المستقبل سيتي

يضم شيراتون المستقبل سيتي تشكيلة متنوعة من أنواع الوحدات التي تلبي احتياجات شرائح مختلفة من السكان، إذ تشمل وحدات الدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس، فضلاً عن الفيلا المستقلة، وفيما يلي سنوضح مساحة الوحدات:

• وحدات Z – Villa تبدأ مساحاتها من 150 متر مربع وتصل إلى 220 متر مربع.
• مساحة فلل تاون هاوس Town House في كمبوند شيراتون مدينة المستقبل تبدأ من 362 متر مربع.
• مساحة فلل توين هاوس Twin House تبدأ من 440 متر مربع.
• مساحة فلل استاند الون Stand-Alone Villa تبدأ من 482 متر مربع.

يتيح هذا التنوع في الوحدات للمشترين اختيار ما يتوافق مع متطلباتهم السكنية بدقة سواء كانوا يبحثون عن وحدة مدمجة بغرف محدودة أو عن منزل فسيح متعدد الطوابق، مما يجعل المشروع وجهةً جاذبة لمختلف الأذواق والاحتياجات الأسرية.

تصميم كمبوند شيراتون المستقبل سيتي

يعتمد شيراتون المستقبل سيتي على أسلوب معماري حديث يجمع بين الفخامة والوظيفية، إذ صُمِّمت وحدات الفيلات بتوزيع داخلي مدروس يُعزّز الاستفادة القصوى من المساحات.

حرصت شركة مارجينز للتطوير العقاري على تناسق الواجهات الخارجية مع التصاميم الداخلية، مما يمنح المشروع هوية بصرية متكاملة تعكس الذوق الرفيع.

أولت الشركة اهتمامًا خاصًا بجودة البناء من خلال اعتماد مواد بناء عالية المستوى ومعايير جودة صارمة في مراحل التنفيذ، فضلًا عن توظيف تقنيات بناء عصرية تضمن متانة الهيكل الإنشائي على المدى البعيد.

يُراعي توزيع المباني داخل المشروع تحقيق أعلى درجات الخصوصية بين الوحدات، بحيث تتمتع كل وحدة سكنية بمساحتها المستقلة وإطلالاتها المميزة بعيدًا عن الازدحام.

خدمات كمبوند شيراتون المستقبل سيتي

يحرص شيراتون المستقبل سيتي على تقديم منظومة متكاملة من الخدمات والمميزات التي ترتقي بجودة الحياة اليومية لسكانه، إذ صمّمت شركة مارجينز للتطوير العقاري المشروع ليكون بيئة سكنية متكاملة تلبّي احتياجات جميع أفراد الأسرة دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند، وفيما يلي سنوضح الخدمات:

الخدمات الأساسية

• تشمل الخدمات الأساسية داخل المشروع مراكز تجارية متنوعة وخدمات طبية ومدارس وأماكن عبادة، فضلًا عن شبكة طرق داخلية مخطّطة بعناية تُسهّل حركة السكان وتُقلّل الازدحام.

الخدمات الترفيهية

• على صعيد الترفيه، يضمّ المشروع حمامات سباحة ونوادٍ رياضية إلى جانب مناطق خضراء ومساحات مفتوحة مخصصة للاسترخاء والأنشطة الخارجية، مما يجعله وجهة سكنية تجمع بين الراحة والحيوية.

الأمن والصيانة

• يوفّر شيراتون المستقبل سيتي منظومة أمنية على مدار الساعة تشمل كاميرات مراقبة وبوابات تحكّم في الدخول، مع فريق صيانة متخصص يضمن الحفاظ على جودة المرافق المشتركة باستمرار.

اسعار كمبوند شيراتون المستقبل سيتي

تتميّز أسعار شيراتون المستقبل سيتي بمرونة واضحة تُناسب شرائح متعددة من المشترين، إذ تتفاوت الأسعار بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، وفيما يلي جدول يعرض نطاقات الأسعار المتاحة وفق البيانات المتوفرة:

• حيث يبدأ سعر الوحدة في شيراتون ريزيدنس من 24,000,000 جنيه مصرى ويصل إلى 70,000,000 جنيه مصري.

أنظمة سداد وتقسيط مشروع شيراتون المستقبل سيتي

تتيح أنظمة السداد للعملاء قدرًا من المرونة المالية، حيث تبدأ الدفعة الأولى من نحو 10% من إجمالي قيمة الوحدة، مع إمكانية سداد المبلغ المتبقي عبر خطط التقسيط الميسّرة الممتدة على مدة مناسبة، وفيما يلي سنوضح نظم السداد:

• يتم دفع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط الباقي على 8 سنين بدون فوائد.
• يتم دفع مبلغ كجدية حجز لفلل قدره 300,000 جنيه مصري.
• يُقدر مبلغ جدية حجز الفلل المستقلة بحوالي 500,000 جنيه مصري.
• يتم دفع مصاريف الصيانة قدرها 10% من قيمة الوحدة المستحقة.
• استلام الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

نبذة عن شركة مارجينز العقارية

تقف خلف مشروع شيراتون المستقبل سيتي شركة مارجينز للتطوير العقاري (Margins Developments) وهي شركة مصرية تمتلك نحو عشر سنوات من الخبرة في قطاع التطوير العقاري.

تتبنى الشركة رؤية تقوم على تقديم مشاريع سكنية متكاملة تجمع بين الجودة الإنشائية والتصميم العصري، مع التركيز على اختيار مواقع استراتيجية داخل المجتمعات العمرانية الجديدة.

سابقة أعمال مارجينز العقارية

نشطت مارجينز للتطوير العقاري بصورة رئيسية في منطقة شرق القاهرة، ولا سيما في مدينة المستقبل سيتي التي تُعدّ من أبرز محاور توسعها.

• مشروع زيا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية.
• اوكس ايجيبت تاور مول العاصمة الجديدة.
• كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس.

موعد تسليم الوحدات

يمر مشروع شيراتون المستقبل سيتي حالياً بمرحلة الإنشاء النشط، إذ تسير أعمال التنفيذ وفق الجداول الزمنية المحددة من قِبل شركة مارجينز للتطوير العقاري.

أما عن موعد التسليم المتوقع، فتشير المعطى المتاحة إلى أن الشركة تستهدف إتمام التسليم خلال السنوات القريبة المقبلة، وإن كان يُنصح بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات للحصول على أحدث جدول زمني مؤكد لكل مرحلة على حدة.

تعتمد شركة مارجينز في تنفيذ مشاريعها على خبرة تمتد لعشر سنوات في السوق العقاري المصري، مما يعزز الثقة في الالتزام بمواعيد الإنجاز المخططة.

الفرص الاستثمارية

تحتل منطقة القاهرة الجديدة مكانةً متصاعدة على خريطة الطلب العقاري في مصر، إذ تشهد توافداً مستمراً من الساكنين والمستثمرين بفضل بنيتها التحتية المتطورة وقربها من مطار القاهرة الدولي والجامعات الكبرى كالجامعة الأمريكية والجامعة الكندية.

يُسهم هذا الموقع الاستراتيجي في تعزيز قيمة وحدات شيراتون المستقبل سيتي على المدى المتوسط والبعيد مع نمو متوقع في أسعار العقارات مع اقتراب موعد التسليم عام.

على صعيد التأجير، تُشير بيانات السوق إلى أن الوحدات السكنية في محيط المستقبل سيتي تحقق عوائد إيجارية تنافسية مقارنةً بمناطق القاهرة التقليدية، لا سيما مع ندرة المعروض من الوحدات ذات التشطيب الكامل في هذا الموقع.

وتبدأ أسعار الوحدات من مستويات تنافسية حسب المرحلة ونوع الوحدة، مما يُخفف العبء المالي ويُوسع قاعدة المستثمرين المحتملين.

يُضاف إلى ذلك النمو المتسارع للمنطقة المحيطة بالمشروع، حيث تتكاثر المشاريع التجارية والترفيهية ومنها مول أوكس إيجيبت، مما يرفع من جاذبية المنطقة للإقامة والتأجير معاً.

ويبقى القرار الاستثماري مرتبطاً بدراسة السوق الشخصية للمستثمر، غير أن المؤشرات الراهنة تُلمح إلى فرصة جديرة بالاهتمام في سياق نمو القاهرة الجديدة المتواصل.

هل المشروع مناسب لك

للاستخدام السكني يُعدّ شيراتون المستقبل سيتي خيارًا مناسبًا للعائلات الباحثة عن السكن الدائم في القاهرة الجديدة، يُضاف إلى ذلك قربه من مطار القاهرة الدولي والجامعة الأمريكية والجامعة الكندية، مما يجعله ملائمًا للعائلات ذات الارتباطات المتعددة.

للاستثمار العقاري: يتيح المشروع فرصة التأجير بفضل موقعه المتميز على الطريق الأوسطي وقربه من المجمعات التجارية الكبرى، وهو ما يُعزز الطلب الإيجاري المتوقع في المنطقة. كما أن إمكانية إعادة البيع تبدو واعدة في ظل مرحلة الإنشاء الحالية.

نصائح قبل شراء وحدة

• قبل اتخاذ قرار الشراء في شيراتون المستقبل سيتي، يُنصح بزيارة المشروع على أرض الواقع للاطلاع على مراحل التنفيذ الحالية والتحقق من جودة التشطيب والبنية التحتية.
• احرص كذلك على مقارنة المشروع بمشاريع مجاورة في منطقة المستقبل سيتي من حيث المساحات والخدمات والسعر لكل متر، حتى تضمن أنك تحصل على أفضل قيمة ممكنة.
• عند التعاقد، تأكد من مراجعة العقد بعناية مع محامٍ متخصص قبل التوقيع مع التدقيق في جدول الدفعات ومواعيده وآليات التسليم المنصوص عليها.
• لا تغفل عن بند رسوم الصيانة السنوية وما تشمله من خدمات، إذ تؤثر مباشرة على التكلفة الإجمالية على المدى البعيد.
• يقدم شيراتون المستقبل سيتي مزيجاً متكاملاً من الموقع المتميز على الطريق الأوسطي، والتصميم العصري، وأنظمة الدفع المرنة التي تبدأ بمقدم منخفض يصل إلى 10% مع تقسيط يمتد لسنوات.
• ويضاف إلى ذلك خبرة مارجينز للتطوير العقاري التي تجاوزت عقداً من الزمن في السوق العقاري، مما يعزز الثقة في جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.