مول باترنز ويست أكتوبر Patterns West October

يعد مول باترنز ويست أكتوبر Patterns West October من أحدث المشروعات متعددة الاستخدامات في غرب القاهرة، حيث تقدمه شركة كالتشر للتطوير العقاري Kulture Developments بالتعاون مع IGI Developments بعد تجربة الشركتين في مشروع Patterns بالقاهرة الجديدة ليتم نقل الفكرة إلى مدينة 6 أكتوبر في موقع مباشر على وصلة دهشور.

ولا يعتمد المشروع على فكرة المول المغلق التقليدي بل تم تخطيطه كوجهة مفتوحة تضم مجموعة من المباني المستقلة والمساحات الخضراء والبلازات مع توفير محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية في بيئة تجمع بين العمل والتسوق والخدمات ويمتد المشروع على مساحة تبلغ حوالي 9,000 متر مربع بينما تبدأ مساحات الوحدات من 28 متر مربع.

موقع مول باترنز ويست أكتوبر

اختارت الشركة موقع Patterns West October مباشرة على وصلة دهشور بمدينة 6 أكتوبر، وهي واحدة من أهم الطرق التي تربط مناطق أكتوبر بالشيخ زايد والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة.

وتتمثل أهمية الموقع في وجود المشروع وسط منطقة نشطة بالفعل بالقرب من المجتمعات السكنية والمراكز التجارية والنوادي والمستشفيات، وهو عنصر مهم بالنسبة للمحلات والعيادات والمكاتب التي تعتمد في نجاحها على سهولة الوصول ووجود قاعدة كبيرة من العملاء المحتملين ويسمح موقع المشروع بسهولة الوصول من محور 26 يوليو وطريق الواحات وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي والطريق الدائري الأوسطي، مما يخدم العملاء القادمين من الشيخ زايد و6 أكتوبر ومختلف مناطق غرب القاهرة.

اماكن قريبه من مول Patterns West October

• يبعد محور 26 يوليو حوالي 3 دقائق عن المشروع.
• يمكن الوصول إلى مدينة الشيخ زايد خلال حوالي 5 دقائق من المول.
• يبعد ميدان جهينة حوالي 7 دقائق من المشروع.
• يقع مول العرب على بعد حوالي 8 دقائق من مول باترنز ويست.
• يمكن الوصول إلى مول مصر خلال حوالي 10 دقائق من المشروع.
• يبعد الطريق الدائري الأوسطي حوالي 12 دقيقة من المول.
• يمكن الوصول إلى طريق الواحات خلال حوالي 15 دقيقة من المشروع.
• يقع هايبر وان على بعد دقائق قليلة من المشروع.
• يقترب مول باترنز ويست من مستشفى دار الفؤاد.
• يقع المول بالقرب من نادي وادي دجلة وعدد من الأندية والخدمات في منطقة أكتوبر.
• يسهل الوصول إلى المشروع من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
• يقع كمبوند بالم باركس بالقرب من المشروع على وصلة دهشور ويمكن الوصول إليه خلال حوالي 5 دقائق.
• يقترب كمبوند أكتوبر بلازا من مول باترنز ويست ويمكن الوصول إليه خلال حوالي 10 دقائق.
• يقع كمبوند ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر على مسافة قريبة من المشروع ويمكن الوصول إليه خلال حوالي 10 دقائق.
• يمكن الوصول إلى كمبوند بالم هيلز أكتوبر خلال حوالي 15 دقيقة من المول.
• يقع كمبوند أيون كورت ياردز بالقرب من المشروع ويمكن الوصول إليه خلال حوالي 10 دقائق.
• يقترب كمبوند كليوباترا سكوير من مول باترنز ويست ويمكن الوصول إليه خلال حوالي 15 دقيقة.
• يقع كمبوند دريم لاند على مسافة تقارب 15 دقيقة من المشروع.
• يمكن الوصول إلى كمبوند بيفرلي هيلز خلال حوالي 20 دقيقة من المول
• يقع كمبوند زايد ديونز على مسافة 20 دقيقة من مول باترنز ويست.

مساحة مول باترنز ويست أكتوبر

يمتد Patterns West October على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 9,000 متر مربع واستغلت الشركة الأرض في تطوير مشروع مفتوح متعدد المباني بدلا من إنشاء كتلة تجارية واحدة ضخمة ويتكون المول من حوالي 12 مبنى مستقل تتوزع بينها الوحدات التجارية والإدارية والطبية مع وجود مساحات مفتوحة ولاندسكيب وبلازات وممرات للمشاة تفصل بين المباني.

يسمح هذا التخطيط لكل مبنى بالاستفادة من واجهة وإطلالات أكثر انفتاحا مقارنة بالمولات التي تضم جميع الأنشطة داخل مبنى واحد مع توزيع المساحات الخضراء والخدمات بين المباني.

مساحة وحدات Patterns West October

وفرت شركة Kulture Developments أكثر من نوع من الوحدات داخل باترنز ويست لتناسب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية المختلفة،وتتمثل المساحات المتاحة ما يلي:

• تبدأ مساحات العيادات الطبية من 28 متر مربع.
• تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من حوالي 35 متر مربع وتصل إلى 40 متر مربع.
• تبدأ مساحات المحلات التجارية من 60 متر مربع.

تصميم مول باترنز ويست أكتوبر

جاء تصميم Patterns West October بفكرة مختلفة عن المراكز التجارية التقليدية، حيث يعتمد المشروع على مجموعة مباني Standalone موزعة حول البلازات والممرات المفتوحة بدلا من إنشاء مبنى واحد مغلق وتعاونت Kulture وIGI مع المعماري رائف فهمي Raef Fahmi Architects لتطوير التصميم والمخطط المعماري للمشروع، وهو نفس المكتب الذي شارك في تصميم Patterns بالقاهرة الجديدة.

تتميز المباني بالواجهات الحديثة التي تجمع بين الزجاج والخامات ذات الألوان الهادئة مع الاهتمام بدخول الإضاءة الطبيعية وتوفير ممرات واسعة ومساحات خضراء بين الكتل المعمارية كما يراعي الماستر بلان الفصل بين حركة الأنشطة المختلفة حتى تحصل المكاتب والعيادات على بيئة أكثر هدوء وخصوصية بينما تستفيد الوحدات التجارية والمطاعم من الحركة والبلازات الخارجية.

تساعد فكرة المباني المستقلة كذلك في منح عدد أكبر من الوحدات واجهات واضحة وإطلالات مفتوحة التي تعد عنصر مهم من الناحية التشغيلية للوحدات التجارية والمكاتب والعيادات.

خدمات ومرافق Patterns West October

تم تصميم مول باترنز ويست ليجمع بين الخدمات اللازمة لتشغيل الوحدات بصورة يومية وبين المرافق التي تساعد على جذب الزوار وزيادة الوقت الذي يقضونه داخل المشروع، وشملت الخدمات والمرافق داخل المشروع ما يلي:

خدمات أساسية

• جراجات واسعة: لتسهيل ركن السيارات وتنظيم حركة الدخول والخروج من المشروع.
• خدمات النظافة والصيانة: للحفاظ على المظهر الحضاري للمول وضمان كفاءة المرافق بشكل مستمر.
• مصاعد وسلالم كهربائية: لتسهيل التنقل بين مختلف الأدوار وأجزاء المشروع.

خدمات ترفيهية

• مطاعم وكافيهات متنوعة: توفر خيارات متعددة من الأطعمة والمشروبات للزوار.
• مناطق للجلوس والاستراحة: مصممة لتوفير أجواء مريحة وهادئة أثناء زيارة المول.
• مساحات مفتوحة ومناظر طبيعية: تضفي طابع جمالي وتوفر أجواء أكثر راحة داخل المشروع.
• مناطق ترفيهية للعائلات: توفر أنشطة مناسبة لمختلف أفراد الأسرة.
• فعاليات وأنشطة متنوعة: تساهم في زيادة حيوية المشروع وجذب المزيد من الزوار.

خدمات أمنية

• الأمن والحراسة: خدمات أمنية تعمل على مدار الساعة للحفاظ على سلامة الزوار والوحدات.
• كاميرات المراقبة: كاميرات حديثة تغطي مختلف أنحاء المشروع لتعزيز مستوى الأمان.

اسعار مول باترنز ويست أكتوبر

طرحت الشركة وحدات Patterns West October بأسعار تختلف بصورة كبيرة حسب نوع النشاط والمساحة والموقع داخل المشروع، حيث ترتفع أسعار الوحدات التجارية مقارنة بالمكاتب والعيادات بسبب طبيعة الواجهات والنشاط، وقد جاءت أسعار الوحدات داخل المشروع كالآتي:

• تبدأ أسعار بعض العيادات الطبية بمساحة 28 متر مربع من حوالي 4,760,000 جنيه مصري.
• تبدأ بعض المكاتب الإدارية بمساحة 35 متر مربع من حوالي 5,950,000 جنيه مصري.
• يبلغ سعر بعض المكاتب بمساحة 40 متر مربع حوالي 6,800,000 جنيه مصري.
• يبلغ سعر بعض العيادات بمساحة 40 متر مربع حوالي 6,800,000 جنيه مصري.
• تبدأ بعض المحلات التجارية بمساحة 60 متر مربع من حوالي 18,000,000 جنيه مصري.
• وتصل بعض المحلات بمساحة 75 متر مربع إلى حوالي 22,500,000 جنيه مصري.

أنظمة دفع مول Patterns West October

وفرت Kulture Developments نظام سداد طويل لتسهيل امتلاك الوحدات الاستثمارية داخل المشروع وتقليل المبلغ المطلوب في بداية التعاقد، وقد جاءت انظمة الدفع والسداد داخل المشروع كالاتي:

• دفع 10% مقدم حجز من إجمالي قيمة الوحدة وتقسيط باقى قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 9 سنوات.

الشركة المالكة لمول باترنز ويست أكتوبر

يتم تطوير Patterns West October من خلال تعاون بين Kulture Developments وIGI Developments وقد أعلنت الشركتان في يوليو 2026 عن اتفاقية لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات على وصلة دهشور باستثمارات تصل إلى حوالي 5 مليارات جنيه.

تقود Kulture Developments الجانب المرتبط بعلامة Patterns ويرأسها تنفيذيا محمد عبد الحميد بينما تمتلك IGI Developments خبرة تتجاوز 30 عام في التطوير العقاري وتعد من الشركات التي ساهمت مبكر في تقديم مفهوم المجتمعات السكنية المغلقة في مصر كما تم دعم الشراكة بحلول Escrow من بنك قناة السويس بهدف توفير إطار مالي يساعد على إدارة المشروع وتنفيذه وفق الاتفاق بين الشركتين.

يأتي Patterns West بعد نجاح التعاون بين الشركتين في مشروع Patterns بالقاهرة الجديدة ليكون امتداد لفكرة المشروع ولكن هذه المرة في غرب القاهرة.

سابقة اعمال شركة Kulture Developments

• كمبوند ماليف التجمع السادس.
• مول باترنز القاهرة الجديدة.
• مول باترنز ويست أكتوبر.

عيوب مول Patterns West October

رغم المميزات التي يتمتع بها مول باترنز ويست فإن هناك بعض النقاط التي قد يراها البعض كعيوب بالمشروع ومنها أن المشروع حديث الطرح ولم يبدأ تشغيله بعد، حيث من المخطط بدء الأعمال الإنشائية في نوفمبر 2026 بينما يستهدف التشغيل في الربع الثالث من 2029 ولذلك فهو لا يناسب المستثمر الذي يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل وتحقيق عائد إيجاري فوري.

أسعار المحلات التجارية مرتفعة بصورة واضحة مقارنة بالعيادات والمكاتب فبينما تبدأ بعض الوحدات الطبية.

مميزات مول باترنز ويست أكتوبر

يتمتع Patterns West October بمجموعة من المميزات التي تمنحه فرصة قوية كمشروع استثماري في غرب القاهرة خاصة مع موقعه ونوعية التخطيط والشراكة بين مطورين يمتلكان خبرات مختلفة،وشملت مميزات المشروع ما يلي:

• موقع استراتيجي: يقع المشروع مباشرة على وصلة دهشور مع سهولة الوصول إلى الشيخ زايد ومحور 26 يوليو ومختلف مناطق أكتوبر.
• تنوع الأنشطة والوحدات: يوفر المول فرص استثمارية متعددة تناسب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
• تصميم عصري وخدمات متكاملة: يجمع المشروع بين التصميم الحديث والمرافق والخدمات التي توفر بيئة مريحة لأصحاب الوحدات والزوار.
• أنظمة سداد مرنة: يوفر خطط دفع ميسرة تساعد العملاء على امتلاك وحدة استثمارية مع توزيع قيمة السداد على فترات مناسبة.